在 2024 年的北京商业地产领域，办公楼市场呈现出令人瞩目的变化。据最新数据显示，截至 2024 年底，北京办公楼市场的空置率已成功降至 21%。这一数据的下降标志着北京办公楼市场在经历了一段时间的调整后，开始逐渐回暖并走向稳定。

从区域分布来看，核心商务区的空置率下降较为明显。例如 CBD 区域，凭借其优越的地理位置和完善的配套设施，吸引了众多企业的入驻，空置率从之前的 25%降低到了 20%左右。金融街区域也表现不俗，以其浓厚的金融氛围和高端的写字楼资源，空置率降至 22%，相比去年有了显著的改善。

而在 2025 年，北京零售物业市场预计将迎来 80 余万平的新增供应。这一庞大的新增量将对市场格局产生深远影响。新增的零售物业主要集中在一些新兴商圈和热门地段，如通州副中心、望京等。这些区域随着城市的发展和人口的增长，消费需求不断提升，为零售物业的发展提供了良好的基础。

以通州副中心为例，随着大型商业综合体的陆续开业，如万达通州店等，该区域的零售市场呈现出蓬勃发展的态势。2025 年即将新增的零售物业将进一步丰富该区域的商业形态，提升消费体验，吸引更多的消费者前来购物、休闲和娱乐。

然而，新增供应也带来了一定的挑战。在市场竞争加剧的情况下，零售物业需要不断提升自身的品质和服务，以吸引消费者的关注。同时，开发商和运营商也需要更加精准地把握市场需求，合理规划业态布局，避免同质化竞争。

总体而言，2024 年北京办公楼市场空置率的下降和 2025 年零售物业市场的新增供应，都反映了北京商业地产市场的活力和变化。在未来的发展中，市场将继续面临各种机遇和挑战，需要各方共同努力，推动北京商业地产市场的健康、稳定发展。