在 2024 年，楼市迎来了一个备受瞩目的新周期，其中一个关键的现象便是国家队进场收储。这一举措引发了广泛的关注和热议，也深刻地影响着楼市的走向。

从数据来看，过去的一段时间里，全国主要城市的楼市库存呈现出逐步下降的趋势。以一线城市为例，北京的商品房库存在 2024 年前三季度累计下降了 15%，上海的库存也减少了 12%。这表明市场对于住房的需求正在逐渐回暖，去库存的进程正在加速。

国家队的进场收储在这一过程中发挥了重要的作用。据相关部门统计，截至 2024 年 11 月底，国家队在各大城市累计收储的商品房面积达到了 5000 万平方米，总价值超过 8000 亿元。这些收储的房源主要集中在一些热点城市的核心区域，如北京的海淀区、上海的浦东新区等。

国家队进场收储的背后，有着多方面的考虑。一方面，这有助于稳定楼市市场，避免房价出现大幅波动，保障购房者的利益。通过收储一定量的房源，可以在市场供应紧张时及时投放市场，缓解供需矛盾，稳定房价走势。另一方面，这也有助于推动城市的更新和发展。收储的房源可以用于城市基础设施建设、公共服务设施配套等方面，提升城市的整体品质和吸引力。

在具体的操作过程中，国家队采取了多种方式进行收储。一方面，通过直接收购开发商的滞销房源，帮助开发商解决资金回笼问题，促进房地产市场的良性循环。另一方面，也通过参与土地竞拍等方式，增加土地储备，为未来的房地产开发提供有力的支撑。

然而，楼市去库存新周期和国家队进场收储也面临着一些挑战。例如，部分城市的房价仍然存在一定的上涨压力，需要进一步加强调控措施，防止房价过快上涨。同时，国家队的收储行为也需要在市场机制的框架内进行，避免对市场秩序造成不良影响。

总的来说，楼市去库存新周期和国家队进场收储是 2024 年楼市的重要特征，这一现象反映了楼市市场正在逐步走出低谷，走向复苏。随着各项政策的不断推进和市场的不断调整，相信楼市将迎来更加健康、稳定的发展。